پیام آذری

آخرين مطالب

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم اقتصادي

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم

  بزرگنمايي:

پیام آذری - افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر به کاهش تقاضا برای اوراق حق‌تقدم مسکن و در نتیجه کاهش منابع مورد نیاز بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات در این بخش منجر شده است. اتفاقی که سایر برنامه‌های این بانک را تحت تاثیر قرار داده است
بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم
طی هفته‌های اخیر چند رویداد به ظاهر ساده، اما مهم برای بانک مسکن روی داده است. اوایل ماه جاری بانک مسکن از اعمال محدودیت جدیدی برای تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم خبر داد. مدیر امور ارتباطات بانک مسکن در این‌باره گفته بود: برای افتتاح کنندگان حساب صندوق پس انداز مسکن یکم از ابتدای آبان 97 علاوه بر فرد متقاضی این تسهیلات برای همسر وی نیز کنترل و استعلامات لازم انجام می شود.
ایزدی افزود: با توجه به بخشنامه جدید بانک مسکن ، افتتاح کننده حساب صندوق پس انداز مسکن یکم و همسر وی نباید از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی همچنین از امکانات دولتی همچون زمین و مسکن استفاده کرده باشند.
این محدودیت شائبه کاهش منابع مالی بانک مسکن را به وجود آورده است. از سوی دیگر بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی در بازه زمانی مهر 96 تا مهر 97 یعنی در سال پایانی حضور عباس احمد آخوندی در ساختمان وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن 83.5 درصد افزایش یافته است.
این اتفاق به شدت قدرت خرید مردم را تحت تاثیر قرار داده و کمتر تقاضای مصرفی توان ورود به بازار مسکن را دارد. مسئله‌ای که مستقیما روی یکی از منابع درآمدی بانک مسکن تاثیرگذار بوده است. اوراق حق‌تقدم مسکن یکی از منابع درامدی راحت برای این بانک به خصوص از زمستان 92 به این سو بوده است. دیماه سال 92 شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن را به 35 میلیون تومان افزایش داد. بر این اساس متقاضیان می‌توانستند با خرید اوراق حق تقدم که در آن زمان هر برگه آن حدود 35 هزار تومان بود از تسهیلات مذکور استفاده کنند. هر شخص برای دریافت این وام بایستی 70 برگه حق تقدم را خریداری می‌کرد.
در ادامه سال 92 به دلیل افزایش تقاضا قیمت اوراق حق تقدم به شدت افزایش یافت و خیلی زود رکورد 110 هزار تومانی را نیز ثبت کرد. افزایش قیمت این اوراق منبع درآمد بسیار خوب و بدون دردسری برای بانک مسکن بود که البته اعتراضات پنهانی سایر بانک‌ها را به دنبال داشت و آنها خواستار شکسته شدن انحصار در این بخش بودند. اما افزایش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته و تداوم آن در نیمه نخست امسال شرایطی را به وجود آورده تا مبلغ وام‌ مسکن از محل خرید اوراق حق تقدم بخش ناچیزی از قیمت کل یک خانه را پوشش دهد.
ماجرایی که خروجی آن به کاهش تقاضا برای اوراق حق تقدم و سقوط قیمت آن شده است. بر اساس جدیدترین آمار بورس قیمت هر برگه اوراق حق‌تقدم به 55 تا 60 هزار تومان رسیده است. قیمت ی که در اوایل تابستان امسال حدود 70 هزار تومان بود.
دیروز مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در سخنانی به کاهش قیمت اوراق حق تقدم اشاره و آنرا به نفع متقاضان وام مسکن ارزیابی کرده است. مرادی افزایش عرضه اوراق را یکی از دلایل کاهش قیمت آن اعلام کرده و با بیان این‌که افزایش مانده حساب ممتاز بانک مسکن از عوامل موثر در کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است، افزود:‌ این حساب پشتوانه صدور اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن است و افزایش موجودی و مانده آن منجر به افزایش عرضه اوراق به بازار مبادلات اوراق و در نتیجه تعدیل و کاهش قیمت اوراق می شود.
وی بیان کرد: در نتیجه جهش های متوالی قیمت مسکن طی ماه های اخیر تقاضا برای خرید اوراق کاهش یافته و افزایش عرضه و کاهش تقاضا برای خرید اوراق،متوسط قیمت هر فقره اوراق در نیمه اول آبان ماه به کمتر از 60 هزار تومان رسید که این میزان را می توان طی چند سال گذشته بی سابقه دانست.
با توجه به روند صعودی قیمت مسکن در کشور به نظر می‌رسد روزهای سختی در بخش "اوراق حق تقدم" در انتظار بانک مسکن به لحاظ تامین منابع جهت پرداخت تسهیلات با سود 17.5 درصد خواهد بود. اتفاقی که احتمالا بیش از پیش این بانک را در تنگنای مالی قرار می‌دهد و آخر کار شاید برخی برنامه‌های پرداخت تسهیلات را تحت تاثیر قرار دهد. به عنوان مثال این بانک با اعمال یک شرایط خاص به سپرده‌ها سود 18 درصدی پرداخت می‌کند، مسئله‌ای که پیش از این سابقه نداشت است. به یک نمونه دیگر آن در ابتدای گزارش اشاره شد.
منبع: tasnimnews.com





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

اقدام همه جانبه و هماهنگ برای مقابله با قاچاق کالا لازم است

واریز بسته‌های حمایتی تا پایان امروز ادامه دارد

توضیح درباره قیمت‌های جدید محصولات سایپا

500 هزار اصله نهال یارانه دار در اردبیل توزیع می شود

بیش از 3 هزار فرصت شغلی در اردبیل به وجود می آید

83 درصد نفت گاز توزیع شده در منطقه ارومیه یورو 5 است

مهارت پاشنه آشیل جویندگان اشتغال در آذربایجان غربی

ارتقای شاخص آب روستایی در چالدران ضروری است

مجتمع صنایع پایین دستی پتروشیمی میاندوآب احداث می شود

195 میلیون دلار محصولات کشاورزی از آذربایجان شرقی صادر شد

زیرگذر شندآباد با 45 میلیارد ریال احداث می شود

عشایر 25 درصد گوشت قرمز کشور را تولید می کنند

25 طرح آبرسانی روستایی در آذربایجان شرقی بهره برداری می شود

سود سپرده‎های بانکی از فردا «ماه‎شمار» می‎شود

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/10/30

66 طرح عمرانی و تولیدی کشاورزی استان اردبیل آماده بهره برداری شد

2 هزار نیروی جدید در کشت و صنعت مغان استخدام می شود

3.4 درصد از عشایر استان اردبیل یکجا نشین شدند

واحدهای تولیدی آذربایجان غربی احیا می شوند

کسب رتبه دوم استان در پرداخت تسهیلات اشتغال فراگیر

اشتغال شهری نباید فراموش شود

«تمرچین» کلید افزایش صادرات به عراق

23 طرح عشایری همزمان با دهه فجر در آذربایجان غربی افتتاح می شود

500 تُن کود شیمیایی در سردشت توزیع شد

790 میلیارد ریال بابت خرید گندم به کشاورزان مهاباد پرداخت شد

734 قلاده سگ در بوکان علیه بیماری هاری واکسینه شدند

لایحه بودجه 2780 میلیارد تومانی شهرداری تبریز تقدیم شورا شد

سیب آذربایجان غربی روی دست باغداران ماند/ کاهش شدید صادرات

آذربایجان غربی 6 درصد از محصولات کشاورزی کشور را تامین می کند

6000 هکتار بافت ناکارآمد در آذربایجان غربی/ ارومیه در مسیر توسعه

398 هزار بیمه شده آذربایجان شرقی بسته حمایتی دریافت می کنند

صادرات 195 میلیون دلاری محصولات کشاورزی در 9 ماهه نخست سال 97

1800 فرصت جدید شغلی در نمین ایجاد شد

65هزار بیکار اردبیلی منتظر فرصت‌های شغلی/واحدهای راکد فعال می‌شود

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/10/29

پیشنهاد افزایش 30 هزار میلیاردی بودجه دفاعی

گرانفروشی اقلام ضروری مردم مهار می شود

42 هزار و 500 هکتار اراضی کشاورزی مغان آبیاری قطره ای می شود

هزار شغل جدید در خلخال ایجاد شد

ایجاد 20 هزار شغل سال آینده در هشت ماه تحقق می یابد

74 پروژه برق‌رسانی در اذربایجان غربی دهه فجر به بهره برداری می رسد

مرغ هایی که برای فروشندگانشان بیش از 5 میلیارد ریال آب خورد

صادرات 195 میلیون دلاری محصولات کشاورزی در 9 ماهه امسال

ظرفیت های سرمایه پذیری آذربایجان غربی معرفی می شود

راه ارتباطی 20 روستای میاندوآب بازگشایی شد

راه 26 روستای مسدود در آذربایجان غربی بازگشایی شد

3 کشتارگاه طیور در ارومیه جریمه شد

158 میلیون لیتر نفت سفید در جنوب آذربایجان غربی توزیع شد

زمینه اشتغال 130 مددجوی کمیته امداد در شوط فراهم شد

ایجاد شهرک گلخانه ای در 520 هکتار از اراضی آذربایجان غربی