پیام آذری

آخرين مطالب

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم اقتصادي

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم

  بزرگنمايي:

پیام آذری - افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر به کاهش تقاضا برای اوراق حق‌تقدم مسکن و در نتیجه کاهش منابع مورد نیاز بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات در این بخش منجر شده است. اتفاقی که سایر برنامه‌های این بانک را تحت تاثیر قرار داده است
بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم
طی هفته‌های اخیر چند رویداد به ظاهر ساده، اما مهم برای بانک مسکن روی داده است. اوایل ماه جاری بانک مسکن از اعمال محدودیت جدیدی برای تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم خبر داد. مدیر امور ارتباطات بانک مسکن در این‌باره گفته بود: برای افتتاح کنندگان حساب صندوق پس انداز مسکن یکم از ابتدای آبان 97 علاوه بر فرد متقاضی این تسهیلات برای همسر وی نیز کنترل و استعلامات لازم انجام می شود.
ایزدی افزود: با توجه به بخشنامه جدید بانک مسکن ، افتتاح کننده حساب صندوق پس انداز مسکن یکم و همسر وی نباید از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی همچنین از امکانات دولتی همچون زمین و مسکن استفاده کرده باشند.
این محدودیت شائبه کاهش منابع مالی بانک مسکن را به وجود آورده است. از سوی دیگر بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی در بازه زمانی مهر 96 تا مهر 97 یعنی در سال پایانی حضور عباس احمد آخوندی در ساختمان وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن 83.5 درصد افزایش یافته است.
این اتفاق به شدت قدرت خرید مردم را تحت تاثیر قرار داده و کمتر تقاضای مصرفی توان ورود به بازار مسکن را دارد. مسئله‌ای که مستقیما روی یکی از منابع درآمدی بانک مسکن تاثیرگذار بوده است. اوراق حق‌تقدم مسکن یکی از منابع درامدی راحت برای این بانک به خصوص از زمستان 92 به این سو بوده است. دیماه سال 92 شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن را به 35 میلیون تومان افزایش داد. بر این اساس متقاضیان می‌توانستند با خرید اوراق حق تقدم که در آن زمان هر برگه آن حدود 35 هزار تومان بود از تسهیلات مذکور استفاده کنند. هر شخص برای دریافت این وام بایستی 70 برگه حق تقدم را خریداری می‌کرد.
در ادامه سال 92 به دلیل افزایش تقاضا قیمت اوراق حق تقدم به شدت افزایش یافت و خیلی زود رکورد 110 هزار تومانی را نیز ثبت کرد. افزایش قیمت این اوراق منبع درآمد بسیار خوب و بدون دردسری برای بانک مسکن بود که البته اعتراضات پنهانی سایر بانک‌ها را به دنبال داشت و آنها خواستار شکسته شدن انحصار در این بخش بودند. اما افزایش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته و تداوم آن در نیمه نخست امسال شرایطی را به وجود آورده تا مبلغ وام‌ مسکن از محل خرید اوراق حق تقدم بخش ناچیزی از قیمت کل یک خانه را پوشش دهد.
ماجرایی که خروجی آن به کاهش تقاضا برای اوراق حق تقدم و سقوط قیمت آن شده است. بر اساس جدیدترین آمار بورس قیمت هر برگه اوراق حق‌تقدم به 55 تا 60 هزار تومان رسیده است. قیمت ی که در اوایل تابستان امسال حدود 70 هزار تومان بود.
دیروز مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در سخنانی به کاهش قیمت اوراق حق تقدم اشاره و آنرا به نفع متقاضان وام مسکن ارزیابی کرده است. مرادی افزایش عرضه اوراق را یکی از دلایل کاهش قیمت آن اعلام کرده و با بیان این‌که افزایش مانده حساب ممتاز بانک مسکن از عوامل موثر در کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است، افزود:‌ این حساب پشتوانه صدور اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن است و افزایش موجودی و مانده آن منجر به افزایش عرضه اوراق به بازار مبادلات اوراق و در نتیجه تعدیل و کاهش قیمت اوراق می شود.
وی بیان کرد: در نتیجه جهش های متوالی قیمت مسکن طی ماه های اخیر تقاضا برای خرید اوراق کاهش یافته و افزایش عرضه و کاهش تقاضا برای خرید اوراق،متوسط قیمت هر فقره اوراق در نیمه اول آبان ماه به کمتر از 60 هزار تومان رسید که این میزان را می توان طی چند سال گذشته بی سابقه دانست.
با توجه به روند صعودی قیمت مسکن در کشور به نظر می‌رسد روزهای سختی در بخش "اوراق حق تقدم" در انتظار بانک مسکن به لحاظ تامین منابع جهت پرداخت تسهیلات با سود 17.5 درصد خواهد بود. اتفاقی که احتمالا بیش از پیش این بانک را در تنگنای مالی قرار می‌دهد و آخر کار شاید برخی برنامه‌های پرداخت تسهیلات را تحت تاثیر قرار دهد. به عنوان مثال این بانک با اعمال یک شرایط خاص به سپرده‌ها سود 18 درصدی پرداخت می‌کند، مسئله‌ای که پیش از این سابقه نداشت است. به یک نمونه دیگر آن در ابتدای گزارش اشاره شد.
منبع: tasnimnews.com





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

صادرات 290 میلیون دلاری محصولات کشاورزی در سال 1397

طرح های راکد کشاورزی در خلخال فعال شدند

70 درصد افق 1404 شهر ارومیه تحقق یافته است

290 میلیون دلار محصولات کشاورزی از آذربایجان شرقی صادر شد

معاون وزیر: 130میلیارد تومان به آزاد راه مراغه هشترود تخصیص یافت

استاندار: پروانه 4 معدن در آذربایجان شرقی باطل شد

بخش عمده ای از محصولات سردرختی اردبیل از بین رفت

شهرداری ها برای کسب درامد پایدار به مشارکت بخش خصوصی نیازمندند

آیا «کاوه سودا» آلودگی زیست محیطی دارد؟

فرماندار سراب: کشاورزان برای جلوگیری از یخ زدگی درختان اقدام کنند

پرواز تبریز - ساری برقرار شد

مدیرعامل: 26 هزار میلیارد ریال برای قطارشهری تبریز هزینه شد

برف 205 میلیارد تومان به بخش کشاورزی آذربایجان شرقی خسارت زد

امام جمعه عجب شیر: رونق تولید راهگشای مشکلات اقتصادی است

فرماندار هشترود: منابع طبیعی از چرای غیرمجاز جلوگیری کند

جاده اردبیل - آستارا بازگشایی شد

سرما به 50 درصد از باغات استان اردبیل خسارت زد

نصب سامانه های هوشمند مبارزه با سرمازدگی در آذربایجان غربی در دستور کار قرار دارد

گردنه زمزیران مهاباد طی شبانه روز گذشته 4 بار برفروبی شد

3200 مترمربع فرش دستباف از تکاب صادر شد

923 گواهی استاندارد آسانسور در آذربایجان غربی صادر شد

10 هزار هکتار از مزارع مهاباد به کشت بهاره اختصاص یافت

تولید سامانه مبارزه با سرمازدگی در آذربایجان غربی حمایت شود

واحد مسکن مددجویی در بوکان به بهره برداری رسید

2 میلیارد ریال غرامت به دامداران آذربایجان غربی پرداخت شد

برق طرح های صنعتی مهم استان اردبیل تامین می شود

خسارت برف به باغ های آذربایجان غربی 90 درصد تخمین زده می شود

هشدار جهاد کشاورزی آذربایجان شرقی درباره خسارات سرمای دیررس

میزان برداشت گندم در آذربایجان غربی 30 درصد افزایش دارد

رونق تولید اولویت تخصیص اعتبارات آبی استان است

راه برفی خلخال - پونل بازگشایی می شود

جهاد کشاورزی استان اردبیل نسبت به سرمازدگی باغات هشدار داد

اردبیل به قطب تولیدات گلخانه ای کشور تبدیل می شود

جاده اردبیل - آستارا بر اثررانش زمین بسته شد/ تلاش پنج گروه راهداری برای بازگشایی راه

تولید فرآورده های لبنی استان اردبیل از یک میلیون فراتر رفت

رشد 185 درصدی حجم معاملات در بورس منطقه ای آذربایجان غربی

مددجویان آذربایجان غربی 5019 مترمربع فرش بافتند

مسوولان تا پایان بارندگی ها گزارش لحظه ای دما را به کشاورزان اطلاع رسانی کنند

پیش بینی برداشت 750 هزار تن گندم از مزارع آذربایجان غربی

پیش‌بینی تولید 900 هزار تن گندم در آذربایجان شرقی

گزارش ایسنا از اولین جلسه «کرسی تعاون و کارآفرینی» در دانشگاه تبریز

جهاد کشاورزی آذربایجان غربی درباره خسارت سرما زدگی هشدار داد

فعالیت صید در دریاچه پشت سد ارس ممنوع شد

1809 عدل آرد خارج از شبکه در مهاباد کشف شد

290 میلیارد ریال تسهیلات نوسازی در آذربایجان غربی پرداخت شد

شاخص کل بورس آذربایجان غربی به گستره 200 هزار واحد رسید

11 روستای خوی از آب آشامیدنی سالم برخوردار شد

عملیات صیادی در سد مهاباد ممنوع شد

بیش از 5100 نفر در معادن آذربایجان غربی شاغل هستند

احداث پل 22متری «مهلذان» در خوی آغاز شد